住宅ローン ペアローンでの住宅ローンの金利の組み方に関し

住宅ローン ペアローンでの住宅ローンの金利の組み方に関し。いろいろパカーンが書かれていますが、固定か変動かで迷っているということですよね。ペアローンでの住宅ローンの金利の組み方に関してご相談させてください

この度、マンションを購入して住宅ローンを組む際に
下記のパターンで考えております 35年間で組む予定ですが、11年目以降から繰り上げ返済をしていき
15年目~20年で住み替えも視野に入れています
従って固定を組む場合は20年で考えております

①夫、妻ともに変動 疾病プランを付けて0 625% 35年間

②夫は変動、疾病プランをつけて0 625% 35年間
妻は固定20年、疾病プランをつけて1 15%

③夫、妻ともに変動 疾病プランを付けるところまでは①と同じだが
2年後くらいにどちらかが固定に切り替える

現時点でしばらく変動金利に大きな動きは無さそうという予測で
夫婦で変動で組む予定でしたが、現在の低金利時代も5年後にはどうなるかわからないので
妻のみ固定20年も粗野に入れております
銀行は三井住友信託銀行ですが今月の固定金利が少しだけ下がって固定20年で1%です
それに疾病プランでガン診断で残債が半分(0 15%)になるものを付ける予定です

②の変動と固定の月々の差は約3500円ほどです

10年ほど前は変動でも1%近くの銀行もあったようですので
今後、20年は今のマンションに住んでローン返済をしてくので悩んでおります
こればかりは人によると思いますがアドバイス頂ければと思います

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の記事「住宅ローンの種類を解説?金利?返済方法の違いとフラット35の
種類」もご覧夫婦人で住宅ローンを組む場合。「ペアローン」「連帯債務
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いろいろパカーンが書かれていますが、固定か変動かで迷っているということですよね?銀行にも言われたと思いますが、どちらが得かと言うことは、予想することができません。ただ、変動金利は『短期プライムレート』と言うものをもとに計算されており、これは銀行が企業に短期融資をする際に用いるレートです。このレートを急激に上げてしまうと、資金繰りに行き詰まり倒産してしまう企業が増えてしまいます。それは、銀行にとっては債務不履行のリスクが高まることを意味しますので、そう急激に変動金利を上げることは出来ません。また、途中から固定に切り替えることができるなら、毎月の金利の変動を見て固定にするタイミングを決めるのも1つの手です。なので、、最初から変動の方が柔軟な対応ができると思います。

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